【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.3年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.1 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 79.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は +29.8 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +29.8 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 14.3 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.9 分 → 2024年 17.0 分、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 48.7万/坪 (14.3年/99.8坪) | 37.5万/坪 (26.3年/135坪) | 53.3万/坪 (18.1年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.3年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.1 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 79.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 14.3 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.9 分 → 2024年 17.0 分、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示