【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.6年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 141.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 57.1 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横手駅)は -45.3 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -45.3 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 30.8 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.9 分 → 2023年 46.4 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 25.6万/坪 (30.8年/96.9坪) | 46.8万/坪 (20.6年/141坪) | 72.1万/坪 (10.7年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.6年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 141.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 57.1 坪から +55.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 30.8 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.9 分 → 2023年 46.4 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示