【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 94.9 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 57.0 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横手駅で昨年に比べ -13.8 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は -13.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -13.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.9 年 → 2022年 24.3 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 ％ → 2022年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 ％ → 2022年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | 20.8万/坪 (23.5年/96.8坪) |
| 横手駅 | 37.8万/坪 (24.3年/124坪) | 43.8万/坪 (28.9年/94.9坪) | 35.9万/坪 (23.5年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 94.9 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 57.0 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.9 年 → 2022年 24.3 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 ％ → 2022年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 ％ → 2022年 37.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示