【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.9年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 75.8 坪から +95.5 ％増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 58.7 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は +10.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +10.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.9 年 → 2022年 27.5 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.6 分 → 2022年 35.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 34.0万/坪 (27.5年/148坪) | 30.8万/坪 (30.9年/75.8坪) | 29.9万/坪 (25.8年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.9年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 75.8 坪から +95.5 ％増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 58.7 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.9 年 → 2022年 27.5 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.6 分 → 2022年 35.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示