【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -10.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.4年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 115.3 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 53.2 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横手駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は -11.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -11.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.1 分 → 2020年 29.7 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.4 年 → 2020年 23.5 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR北上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | 0.09万/坪 (37.5年/363坪) | - |
| 相野々駅 | 20.8万/坪 (23.5年/96.8坪) | - | 3.9万/坪 (27.8年/290坪) |
| 横手駅 | 35.9万/坪 (23.5年/122坪) | 40.7万/坪 (20.9年/110坪) | 35.2万/坪 (26.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.9年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 109.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 52.4 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.7 分 → 2020年 30.0 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 29.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.9 ％ → 2020年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.9 年 → 2020年 23.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 24.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示