【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 40.6年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 113.9 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 40.1 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +21.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -71.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 14.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 1.9万/坪 (49.0年/54.5坪) | 6.6万/坪 (52.5年/121坪) | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) |
| 能代駅 | 25.8万/坪 (37.0年/57.5坪) | 21.3万/坪 (40.0年/86.7坪) | 24.9万/坪 (31.4年/94.5坪) |
| 向能代駅 | - | 10.7万/坪 (40.0年/107坪) | 11.0万/坪 (45.0年/90.8坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | 0.14万/坪 (28.5年/484坪) | 1.6万/坪 (42.9年/257坪) |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | 2.5万/坪 (43.0年/115坪) | - | - |
| 八森駅 | - | - | 2.3万/坪 (52.3年/115坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 40.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 86.7 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 37.7 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.4 分 → 2024年 16.8 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
東能代駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 52.5年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 121.0 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示