物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +68.3%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 39.6年(昨年 43.2年から -8.4 %減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 83.7 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 35.8 坪から +15.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(能代駅)は +127.9 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +127.9 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 14.0 分、-48.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 71.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +127.9%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +127.9%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR五能線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR五能線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東能代駅1.9万/坪
(49.0年/54.5坪)
--
能代駅25.8万/坪
(37.0年/57.5坪)
11.3万/坪
(43.2年/83.7坪)
27.1万/坪
(28.3年/66.1坪)
向能代駅--11.0万/坪
(45.0年/90.8坪)
北能代駅---
鳥形駅--0.3万/坪
(44.0年/257坪)
沢目駅---
東八森駅2.5万/坪
(43.0年/115坪)
--
八森駅---
滝ノ間駅---
岩館駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

能代駅25.8 万/坪(昨年同期比 +127.9 %)

能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +127.9%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 43.2年から -14.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 83.7 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 35.8 坪から +34.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 43.2 年 → 2024年 37.0 年、-14.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 16.8 分、-37.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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