【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 37.2年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 117.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 83.4 坪から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能代駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.1 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.2 年 → 2023年 43.8 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 6.6万/坪 (73.8年/121坪) | - | 28.2万/坪 (27.0年/140坪) |
| 能代駅 | 23.0万/坪 (34.0年/92.3坪) | 23.4万/坪 (36.5年/117坪) | 20.6万/坪 (40.9年/173坪) |
| 向能代駅 | 11.0万/坪 (53.3年/142坪) | - | - |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | |
| 沢目駅 | - | - | 3.7万/坪 (40.8年/31.8坪) |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 117.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 80.6 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示