【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 35.9年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 152.7 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 52.5 坪から +58.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +13.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +13.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | 28.2万/坪 (27.0年/140坪) | - |
| 能代駅 | 23.4万/坪 (36.5年/117坪) | 20.6万/坪 (40.9年/173坪) | 12.5万/坪 (38.5年/105坪) |
| 向能代駅 | - | - | 36.8万/坪 (26.8年/49.9坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | |
| 沢目駅 | - | 3.7万/坪 (40.8年/31.8坪) | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | 2.3万/坪 (61.8年/84.7坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 40.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 172.9 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 52.9 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.9 年 → 2022年 36.5 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.3 分 → 2022年 18.6 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示