【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 34.4年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 91.8 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 74.5 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +2741.4 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東能代駅)は +2741.4 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +9.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.4 年 → 2022年 30.8 年、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 18.8 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2741.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) | 1.5万/坪 (58.5年/106坪) | 72.5万/坪 (6.5年/57.9坪) |
| 能代駅 | 26.7万/坪 (33.4年/96.9坪) | 24.3万/坪 (35.2年/91.2坪) | 37.7万/坪 (26.3年/71.2坪) |
| 向能代駅 | - | 34.1万/坪 (19.5年/87.0坪) | |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | - |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | 2.2万/坪 (27.5年/31.8坪) |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +2741.4 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2741.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 58.5年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 105.9 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 33.3 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.5 年 → 2022年 22.3 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
能代駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.2年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 91.2 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 87.9 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.1 分 → 2022年 20.1 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示