【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 119.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 99.0 坪 (昨年 70.4 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能代駅で昨年に比べ -0.5 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.9 年 → 2022年 30.0 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.1 分 → 2022年 19.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | - | - |
| 能代駅 | 22.4万/坪 (28.1年/95.2坪) | 22.6万/坪 (34.9年/135坪) | 16.4万/坪 (39.7年/68.1坪) |
| 向能代駅 | - | - | 23.7万/坪 (15.3年/81.7坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | - |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | 2.3万/坪 (52.3年/115坪) | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 34.9年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 135.1 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 101.5 坪 (昨年 70.4 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.9 年 → 2022年 28.1 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示