【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 39.2年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 100.0 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 63.1 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +64.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +64.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.8％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.8％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 28.2万/坪 (27.0年/140坪) | - | 68.9万/坪 (-0.25年/78.7坪) |
| 能代駅 | 20.6万/坪 (40.9年/173坪) | 12.5万/坪 (38.5年/105坪) | 34.5万/坪 (21.8年/73.4坪) |
| 向能代駅 | - | 36.8万/坪 (26.8年/49.9坪) | 63.0万/坪 (-0.25年/96.8坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | - |
| 沢目駅 | 3.7万/坪 (40.8年/31.8坪) | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | 2.3万/坪 (61.8年/84.7坪) | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.8％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 38.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 104.7 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 68.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示