【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.6年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 115.2 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 39.6 坪から +41.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(能代駅)は +106.7 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -28.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.5 分 → 2021年 19.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 10.4万/坪 (50.0年/163坪) | 14.5万/坪 (23.0年/69.6坪) | - |
| 能代駅 | 34.2万/坪 (27.7年/97.3坪) | 16.6万/坪 (33.8年/116坪) | 28.1万/坪 (17.5年/65.0坪) |
| 向能代駅 | 23.9万/坪 (38.5年/60.5坪) | - | 25.4万/坪 (22.0年/81.7坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | 1.1万/坪 (44.0年/99.8坪) |
| 沢目駅 | - | 6.6万/坪 (0年/157坪) | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 33.8年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 115.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 42.9 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.8 年 → 2021年 27.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.6 分 → 2021年 21.1 分、+13.7 ％と増加)
東能代駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 23.0年から +117.4 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 69.6 坪から +134.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 50.0 年、+117.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示