【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +31.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.7年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 105.5 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 61.3 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八森駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八森駅)は +12.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -33.1 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 ％ → 2020年 32.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.5 ％ → 2020年 42.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 60.9万/坪 (9.3年/60.2坪) | 91.1万/坪 (22.5年/105坪) | 25.8万/坪 (20.7年/151坪) |
| 能代駅 | 20.4万/坪 (34.3年/92.5坪) | 22.2万/坪 (30.2年/103坪) | 24.7万/坪 (32.4年/115坪) |
| 向能代駅 | 24.1万/坪 (22.5年/65.8坪) | 24.7万/坪 (28.0年/98.6坪) | 23.6万/坪 (25.2年/99.6坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | 2.1万/坪 (42.0年/99.8坪) | - |
| 沢目駅 | 6.6万/坪 (0年/157坪) | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | 2.3万/坪 (61.8年/84.7坪) | 2.0万/坪 (54.3年/218坪) | - |
| 滝ノ間駅 | 2.2万/坪 (27.5年/31.8坪) | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八森駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
八森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.8年(昨年 54.3年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 217.8 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.0 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 54.3 年 → 2020年 61.8 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東能代駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 22.5年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 104.9 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 34.8 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 9.3 年、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 17.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示