【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 34.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 73.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 43.7 坪から +69.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(能代駅)は +145.7 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -39.0 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 21.1 分、+42.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +145.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | - | 6.2万/坪 (25.5年/90.8坪) |
| 能代駅 | 23.8万/坪 (30.4年/73.4坪) | 9.7万/坪 (41.5年/72.8坪) | 22.7万/坪 (26.4年/60.7坪) |
| 向能代駅 | 16.3万/坪 (33.5年/93.8坪) | 26.8万/坪 (25.8年/75.2坪) | 1.1万/坪 (0年/263坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | 17.5万/坪 (24.5年/157坪) | |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | 12.1万/坪 (29.5年/81.7坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +145.7 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +145.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 41.5年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 72.8 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 47.1 坪から +47.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 30.4 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.9 分 → 2019年 20.9 分、+31.5 ％と大きく増加)
向能代駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 25.8年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.2 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 33.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示