【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -14.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.0年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 82.9 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 57.3 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +713.6 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +713.6 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 22.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 24.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 ％ → 2021年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -10.9％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +713.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 7.9万/坪 (22.5年/303坪) | 1.0万/坪 (58.0年/233坪) | 20.3万/坪 (38.0年/363坪) |
| 角館駅 | - | 20.6万/坪 (29.7年/95.3坪) | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) |
| 大曲駅 | 37.0万/坪 (21.7年/118坪) | 31.3万/坪 (27.7年/102坪) | 52.2万/坪 (16.5年/101坪) |
| 秋田駅 | 55.9万/坪 (24.9年/103坪) | 56.4万/坪 (20.0年/76.8坪) | 46.1万/坪 (25.7年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +713.6 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +713.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 58.0年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 232.9 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.0 年 → 2021年 22.5 年、-61.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 61.5 分、+146.0 ％と大きく増加)
秋田駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -10.9％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.0年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 76.8 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 49.4 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 24.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示