【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 272 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.2年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 88.6 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 52.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +44.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -74.9 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.5 ％ → 2020年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2019年)に比べて +1.4％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 2.5万/坪 (47.3年/241坪) | 10.1万/坪 (38.9年/259坪) | 23.0万/坪 (20.0年/83.4坪) |
| 角館駅 | 25.7万/坪 (23.4年/131坪) | 17.8万/坪 (26.8年/81.4坪) | 12.3万/坪 (35.2年/103坪) |
| 大曲駅 | 42.1万/坪 (21.1年/96.8坪) | 44.0万/坪 (19.6年/109坪) | 39.9万/坪 (23.1年/100坪) |
| 秋田駅 | 62.0万/坪 (19.6年/80.4坪) | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) | 51.4万/坪 (22.9年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 81.4 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 53.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.8 年 → 2020年 23.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.9 分 → 2020年 19.3 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
田沢湖駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 38.9年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 241.4 坪 (昨年 259.1 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 76.6 坪から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 10.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.9 年 → 2020年 47.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示