【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.7年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 81.6 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 56.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +40.8 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -14.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.7 年 → 2020年 20.7 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 3.8万/坪 (39.2年/292坪) | - | 5.8万/坪 (37.5年/99.8坪) |
| 角館駅 | 63.2万/坪 (0.5年/77.1坪) | - | 4.7万/坪 (34.5年/93.8坪) |
| 大曲駅 | 46.9万/坪 (21.7年/78.9坪) | 55.0万/坪 (11.5年/62.0坪) | 48.9万/坪 (15.2年/89.2坪) |
| 秋田駅 | 69.7万/坪 (20.1年/89.0坪) | 49.5万/坪 (25.1年/83.9坪) | 47.2万/坪 (22.8年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 25.1年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 83.9 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 58.7 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.1 年 → 2020年 20.1 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.8 ％)
大曲駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 11.5年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 62.0 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 21.7 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 25.2 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示