【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 98.4 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.6 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +5.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -50.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 ％ → 2020年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 21.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +27.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 1.2万/坪 (40.3年/52.9坪) |
| 角館駅 | 8.3万/坪 (40.3年/81.7坪) | 16.8万/坪 (21.8年/75.1坪) | 16.1万/坪 (29.3年/39.8坪) |
| 大曲駅 | 36.2万/坪 (20.9年/94.8坪) | 34.3万/坪 (22.8年/144坪) | 22.1万/坪 (30.7年/161坪) |
| 秋田駅 | 58.3万/坪 (20.8年/78.3坪) | 61.6万/坪 (19.4年/85.8坪) | 49.5万/坪 (23.1年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.8年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 143.6 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 54.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 19.8 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
角館駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 21.8年から +85.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.1 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.7 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 40.3 年、+85.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示