【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 97.1 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 62.2 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +22.1 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -95.2 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 33.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 1.0万/坪 (58.0年/233坪) | 20.3万/坪 (38.0年/363坪) | 5.8万/坪 (0年/93.8坪) |
| 角館駅 | 20.6万/坪 (29.7年/95.3坪) | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) | 11.6万/坪 (38.0年/97.6坪) |
| 大曲駅 | 31.3万/坪 (27.7年/102坪) | 52.2万/坪 (16.5年/101坪) | 16.9万/坪 (30.4年/62.4坪) |
| 秋田駅 | 56.4万/坪 (20.0年/76.8坪) | 46.1万/坪 (25.7年/90.4坪) | 57.1万/坪 (19.1年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.7年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 90.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 67.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.7 年 → 2020年 20.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.6 ％ → 2020年 32.7 ％)
田沢湖駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 38.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 363.0 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.0 年 → 2020年 58.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示