【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.4％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 264 件(１年前(2018年)に比べて +1.5％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.5年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 85.5 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 49.4 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +44.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -56.3 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 ％ → 2019年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 ％ → 2019年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.9 ％ → 2019年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2018年)に比べて +0.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.3％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 10.1万/坪 (38.9年/259坪) | 23.0万/坪 (20.0年/83.4坪) | 13.5万/坪 (33.8年/139坪) |
| 角館駅 | 17.8万/坪 (26.8年/81.4坪) | 12.3万/坪 (35.2年/103坪) | 13.9万/坪 (36.0年/119坪) |
| 大曲駅 | 44.0万/坪 (19.6年/109坪) | 39.9万/坪 (23.1年/100坪) | 32.6万/坪 (22.8年/133坪) |
| 秋田駅 | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) | 51.4万/坪 (22.9年/82.5坪) | 50.3万/坪 (21.6年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 35.2年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 102.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 56.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 26.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 31.9 分、+119.7 ％と大きく増加)
田沢湖駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.3％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 20.0年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 259.1 坪 (昨年 83.4 坪から +210.6 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 37.8 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 19.3 分、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 38.9 年、+94.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示