【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 21.8年から +122.3 ％増)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 112.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 33.8 坪から +76.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +37.8 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -98.2 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 48.4 年、+122.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 32.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.2％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | - | - | - |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 1.2万/坪 (63.8年/100坪) | 66.1万/坪 (0.8年/99.8坪) | - |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 44.1万/坪 (25.3年/144坪) | 32.0万/坪 (32.3年/119坪) | 11.7万/坪 (28.3年/219坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.3年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 119.5 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 32.5 坪から +158.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 25.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 8.5 分、-56.4 ％と大きく減少)
米内沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.2％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 63.8年(昨年 0.8年から +8367.4 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 99.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 63.8 年、+8367.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 47.7 分、+127.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示