【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +271.7％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.3年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 219.3 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 131.6 坪から -74.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(角館駅)は +174.5 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は +174.5 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 21.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | - | - | 1.8万/坪 (44.8年/233坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 66.1万/坪 (0.8年/99.8坪) | - | 2.4万/坪 (40.8年/175坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | 0.5万/坪 (59.8年/221坪) |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | 49.1万/坪 (-0.25年/115坪) |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 32.0万/坪 (32.3年/119坪) | 11.7万/坪 (28.3年/219坪) | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +174.5 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 219.3 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 131.6 坪から -75.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.3 年 → 2021年 32.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 19.5 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示