【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 36.8年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 163.4 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 78.4 坪から +67.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角館駅)は -33.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -33.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 28.3 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 16.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | - | 1.8万/坪 (44.8年/233坪) | 14.9万/坪 (21.3年/119坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | - | 2.4万/坪 (40.8年/175坪) | |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | 48.3万/坪 (0.8年/103坪) |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | 2.3万/坪 (68.8年/148坪) |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | 0.5万/坪 (59.8年/221坪) | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | 49.1万/坪 (-0.25年/115坪) | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 11.7万/坪 (28.3年/219坪) | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) | 13.4万/坪 (38.0年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 37.8年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 72.6 坪から +202.1 ％増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 125.5 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 28.3 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 16.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示