【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.2年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 113.1 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 74.0 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +44.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は -84.1 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.2 年 → 2019年 29.0 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.4 分 → 2019年 25.8 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -84.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | 6.6万/坪 (21.0年/121坪) | - |
| 合川駅 | 2.4万/坪 (29.3年/266坪) | 14.9万/坪 (26.0年/158坪) | 21.5万/坪 (17.0年/197坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 3.0万/坪 (33.0年/113坪) | 13.9万/坪 (26.6年/112坪) | 2.2万/坪 (24.0年/75.6坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | 48.3万/坪 (0.8年/103坪) | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | 2.3万/坪 (68.8年/148坪) | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 0.5万/坪 (59.8年/221坪) | - | - |
| 八津駅 | - | - | 14.8万/坪 (20.0年/156坪) |
| 西明寺駅 | 49.1万/坪 (-0.25年/115坪) | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 17.8万/坪 (26.8年/81.4坪) | 12.3万/坪 (35.2年/103坪) | 13.9万/坪 (36.0年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 35.2年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 102.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 56.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 26.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 31.9 分、+119.7 ％と大きく増加)
合川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -84.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.0年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 158.3 坪から +68.2 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 53.7 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.7 分 → 2019年 16.7 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.0 年 → 2019年 29.3 年、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示