【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 135.8 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 101.0 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +30.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は -88.2 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | 1.8万/坪 (44.8年/233坪) | 14.9万/坪 (21.3年/119坪) | - |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 2.4万/坪 (40.8年/175坪) | - | |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | 48.3万/坪 (0.8年/103坪) | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | 2.3万/坪 (68.8年/148坪) | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 0.5万/坪 (59.8年/221坪) | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | 49.1万/坪 (-0.25年/115坪) | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) | 13.4万/坪 (38.0年/146坪) | 10.2万/坪 (30.8年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 38.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 146.4 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 63.8 坪から +96.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 20.5 分、+62.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
合川駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 21.3年から +110.6 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 119.5 坪から +94.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 53.7 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 44.8 年、+110.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.5 分 → 2019年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示