【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.4年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 112.3 坪から +100.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +69.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は +69.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 19.3 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 35.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | 6.6万/坪 (21.0年/121坪) | - |
| 合川駅 | 2.7万/坪 (21.5年/283坪) | - | 21.5万/坪 (17.0年/197坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | - | - | 2.2万/坪 (24.0年/75.6坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | 8.3万/坪 (20.0年/160坪) |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) | 11.6万/坪 (38.0年/97.6坪) | 18.1万/坪 (34.4年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 38.0年から -60.5 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 97.6 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.1 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 15.0 年、-60.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示