この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 33.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 119.5 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鮎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮎川駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鮎川駅)は +35.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -67.9 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.0 分 → 2024年 29.0 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.5 年 → 2024年 37.4 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 51.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 26.1万/坪 (37.0年/105坪) | 28.9万/坪 (31.9年/106坪) | 43.9万/坪 (21.6年/127坪) |
| 薬師堂駅 | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 51.1万/坪 (25.8年/101坪) | - |
| 子吉駅 | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - | - |
| 鮎川駅 | 7.8万/坪 (0年/393坪) | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) | 3.4万/坪 (54.0年/242坪) |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (23.5年/49.9坪) |
| 川辺駅 | - | - | 1.8万/坪 (37.3年/51.4坪) |
| 矢島駅 | 3.1万/坪 (37.3年/195坪) | 9.7万/坪 (44.7年/141坪) | 1.5万/坪 (45.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮎川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
鮎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 544.5 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
矢島駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 44.7年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 140.7 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 56.0 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.7 年 → 2024年 37.3 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示