この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.9年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 79.9 坪から +80.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.6 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、矢島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +85.2 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は +29.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.1 分 → 2024年 34.2 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 39.1万/坪 (25.0年/73.6坪) | 21.1万/坪 (29.3年/70.8坪) | 57.7万/坪 (21.8年/61.4坪) |
| 薬師堂駅 | - | 72.7万/坪 (0年/52.9坪) | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | 7.8万/坪 (0年/393坪) | - | 3.4万/坪 (54.0年/242坪) |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 3.9万/坪 (34.0年/106坪) | 3.0万/坪 (41.0年/144坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 70.8 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 40.7 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.3 年 → 2024年 25.0 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 27.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
矢島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 41.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 143.7 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.0 年 → 2024年 34.0 年、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示