この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 22.5年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 182.6 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 69.4 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -16.1 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -16.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -16.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 31.2 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 31.6 分、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 33.4万/坪 (30.9年/156坪) | 39.9万/坪 (22.5年/183坪) | 29.3万/坪 (28.1年/91.1坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 12.6万/坪 (32.4年/122坪) | - | 0.3万/坪 (36.8年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.5年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 182.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 69.4 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 30.9 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 37.5 分、+84.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示