この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.4年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 125.0 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 40.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -2.2 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.6 分 → 2022年 20.0 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 26.8 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 42.6万/坪 (25.6年/93.9坪) | 43.5万/坪 (16.7年/113坪) | 20.8万/坪 (26.7年/136坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | 1.8万/坪 (37.3年/51.4坪) | - | - |
| 矢島駅 | - | 4.0万/坪 (30.3年/221坪) | 50.9万/坪 (54.0年/262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 16.7年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 113.1 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.7 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.4 分 → 2022年 21.4 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 25.6 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示