この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.1年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 92.6 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 54.2 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +56.7 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は +56.7 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 16.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 27.2 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 57.7万/坪 (21.8年/61.4坪) | 36.8万/坪 (23.5年/92.5坪) | 23.3万/坪 (32.6年/88.3坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | 3.4万/坪 (54.0年/242坪) | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | - | 72.1万/坪 (0年/93.8坪) | 4.7万/坪 (15.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 92.5 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 55.5 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.3 分 → 2022年 18.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示