この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.0年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 201.3 坪 (昨年 104.5 坪から +92.6 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 47.0 坪から +56.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +11.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は +11.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 32.3 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.2 分 → 2021年 26.7 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 41.9万/坪 (29.0年/180坪) | 37.5万/坪 (24.0年/105坪) | 42.2万/坪 (19.8年/75.3坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | 32.3万/坪 (20.0年/87.0坪) |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | 0.09万/坪 (37.5年/363坪) |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 47.2万/坪 (55.5年/393坪) | - | 9.0万/坪 (38.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 104.5 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 47.0 坪から +75.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 29.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示