この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 20.5年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 97.5 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 52.5 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -15.0 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢島駅)は +723.8 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -15.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 29.1 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 36.7 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 ％ → 2020年 18.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +723.8％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 33.6万/坪 (24.7年/113坪) | 39.5万/坪 (18.6年/89.7坪) | 55.1万/坪 (19.8年/90.4坪) |
| 薬師堂駅 | - | 19.6万/坪 (23.1年/134坪) | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | 0.09万/坪 (37.5年/363坪) | - |
| 前郷駅 | 6.4万/坪 (70.8年/96.8坪) | - | 4.3万/坪 (39.0年/81.7坪) |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | 28.3万/坪 (15.0年/103坪) | - |
| 吉沢駅 | - | - | 20.2万/坪 (20.3年/57.5坪) |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 37.5万/坪 (46.6年/194坪) | 4.6万/坪 (47.4年/66.0坪) | 7.9万/坪 (32.4年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +723.8 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +723.8％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 47.4年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 194.2 坪 (昨年 66.0 坪から +194.1 ％増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 45.9 坪から +69.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 107.5 分、+1190.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 70.0 ％)
羽後本荘駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.6年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 89.7 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 52.3 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.1 分 → 2020年 22.4 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 24.7 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 42.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 22.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示