この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.0年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 154.2 坪 (昨年 111.6 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 49.4 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(矢島駅)は +1183.2 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -56.9 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 34.0 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.4 分 → 2020年 49.5 分、+74.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1183.2％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 20.8万/坪 (26.7年/136坪) | 48.4万/坪 (15.1年/93.3坪) | 29.7万/坪 (25.4年/79.0坪) |
| 薬師堂駅 | - | 7.0万/坪 (29.3年/182坪) | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | 20.2万/坪 (20.3年/57.5坪) |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 50.9万/坪 (54.0年/262坪) | 4.0万/坪 (56.3年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +1183.2 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1183.2％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 56.3年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 81.7 坪から +220.4 ％増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 45.4 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
羽後本荘駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 15.1年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 93.3 坪から +46.1 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 49.4 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.5 分 → 2020年 20.2 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 26.7 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示