この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.0％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 116.3 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 37.6 坪から +64.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(矢島駅)は +154.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -45.7 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 18.1 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +154.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 42.2万/坪 (19.8年/75.3坪) | 77.7万/坪 (23.5年/118坪) | 30.4万/坪 (25.9年/55.0坪) |
| 薬師堂駅 | 32.3万/坪 (20.0年/87.0坪) | - | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | 0.09万/坪 (37.5年/363坪) | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | 3.5万/坪 (30.5年/139坪) |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 9.0万/坪 (38.5年/72.6坪) | 3.5万/坪 (30.5年/103坪) | 1.0万/坪 (39.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +154.6 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +154.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.5年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.5 年 → 2019年 38.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
羽後本荘駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 118.0 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 37.1 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.5 年 → 2019年 19.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.6 分 → 2019年 20.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示