【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2019年)に比べて +28.7％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.3年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 113.3 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 57.9 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢吹駅、松川駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊達駅で昨年に比べ +620.3 ％、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊達駅、安達駅)は +568.6 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南福島駅、藤田駅)は -30.7 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 16.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.1 ％ → 2020年 29.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.3％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 36.1万/坪 (21.1年/135坪) | 30.4万/坪 (22.4年/159坪) | 44.2万/坪 (13.7年/115坪) |
| 白河駅 | 40.1万/坪 (15.5年/152坪) | 48.0万/坪 (20.7年/93.1坪) | 26.5万/坪 (32.1年/72.6坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | - | 24.9万/坪 (30.5年/133坪) |
| 矢吹駅 | 35.4万/坪 (26.3年/140坪) | 29.0万/坪 (22.0年/132坪) | 21.7万/坪 (25.2年/112坪) |
| 鏡石駅 | 19.6万/坪 (23.0年/228坪) | - | 46.3万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 須賀川駅 | 71.1万/坪 (8.4年/69.6坪) | 32.6万/坪 (27.4年/148坪) | 53.3万/坪 (14.0年/64.5坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 68.8万/坪 (15.2年/102坪) | 63.7万/坪 (24.8年/107坪) | 70.2万/坪 (15.3年/95.3坪) |
| 日和田駅 | 75.4万/坪 (0.5年/60.0坪) | 72.4万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| 五百川駅 | 80.6万/坪 (24.5年/53.7坪) | - | 52.2万/坪 (42.5年/130坪) |
| 本宮駅 | 58.4万/坪 (11.6年/69.8坪) | 53.1万/坪 (14.4年/82.5坪) | 69.3万/坪 (11.1年/81.1坪) |
| 杉田駅 | - | 43.1万/坪 (11.5年/81.7坪) | - |
| 二本松駅 | 40.1万/坪 (20.4年/132坪) | 15.0万/坪 (43.2年/92.3坪) | 27.7万/坪 (29.3年/119坪) |
| 安達駅 | 86.2万/坪 (16.2年/83.7坪) | 14.0万/坪 (34.5年/333坪) | 69.1万/坪 (0.5年/77.6坪) |
| 松川駅 | 71.1万/坪 (0.5年/89.7坪) | 54.6万/坪 (12.5年/83.8坪) | 57.1万/坪 (9.3年/102坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 43.2万/坪 (30.1年/171坪) | 68.6万/坪 (12.4年/129坪) | 80.4万/坪 (13.7年/76.3坪) |
| 福島駅 | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) |
| 東福島駅 | - | - | - |
| 伊達駅 | 88.7万/坪 (0.5年/61.5坪) | 12.3万/坪 (0年/70.1坪) | 51.7万/坪 (0年/72.6坪) |
| 桑折駅 | 50.7万/坪 (16.5年/90.8坪) | 39.2万/坪 (20.5年/95.3坪) | - |
| 藤田駅 | 29.2万/坪 (26.5年/52.2坪) | 38.6万/坪 (28.0年/53.7坪) | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊達駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +620.3 ％)
伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.3％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 70.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 23.2 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 9.7 分、-42.0 ％と大きく減少)
安達駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +516.9 ％)
安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +516.9％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 34.5年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 332.8 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 214.8 坪から -83.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 16.2 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.7 分、-14.6 ％と減少)
南福島駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
南福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 12.4年から +143.6 ％増)。平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 129.2 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 146.0 坪 (昨年 44.3 坪から +229.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.4 年 → 2020年 30.1 年、+143.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 27.9 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 60.0 ％)
藤田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.0年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 53.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示