【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2021年)に比べて -25.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.0年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 90.4 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 57.8 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。庭坂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +7.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -17.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 24.4 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.7 ％ → 2022年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -29.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) |
| 笹木野駅 | 81.7万/坪 (20.2年/98.8坪) | 84.4万/坪 (19.3年/95.9坪) | 91.8万/坪 (15.3年/86.5坪) |
| 庭坂駅 | 63.1万/坪 (16.0年/95.3坪) | 58.7万/坪 (21.0年/81.6坪) | 24.1万/坪 (25.0年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.0年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 81.6 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.7 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.0 年 → 2022年 16.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
福島駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -29.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.6年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 90.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 62.1 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 26.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示