【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 14.2年から +105.5 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 70.9 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 42.2 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(笹木野駅)は -24.9 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -63.8 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 29.1 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 34.0 分、+74.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.8％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) | 90.7万/坪 (10.5年/68.8坪) | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) |
| 笹木野駅 | 72.3万/坪 (23.1年/98.0坪) | 96.4万/坪 (15.3年/73.9坪) | 127万/坪 (0.17年/62.4坪) |
| 庭坂駅 | 16.5万/坪 (49.5年/148坪) | 45.7万/坪 (45.5年/79.7坪) | 13.5万/坪 (37.5年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.3年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 73.9 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.5 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 23.1 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.9 分 → 2022年 14.2 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
庭坂駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.8％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 45.5年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 79.7 坪から +86.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示