【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて +6.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.3年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 95.3 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 46.0 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +42.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -40.1 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 48.9 分 → 2022年 43.9 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 25.7 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 36.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 24.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 31.6万/坪 (24.3年/153坪) | 22.1万/坪 (28.1年/147坪) | 36.1万/坪 (21.1年/135坪) |
| 郡山駅 | 81.5万/坪 (24.7年/84.6坪) | 74.2万/坪 (17.9年/91.2坪) | 68.8万/坪 (15.2年/102坪) |
| 福島駅 | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) | 90.7万/坪 (10.5年/68.8坪) | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.1年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 146.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 33.2 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.1 年 → 2022年 24.3 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 85.9 分 → 2022年 46.8 分、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
福島駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 10.5年から +180.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 68.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 44.8 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 29.5 年、+180.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 38.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示