【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて -1.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 85.8 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 54.6 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -14.4 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) | 32.3万/坪 (20.6年/139坪) |
| 郡山駅 | 71.4万/坪 (21.1年/82.0坪) | 69.9万/坪 (21.8年/84.3坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) |
| 福島駅 | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.8年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 84.3 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.3 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 24.6 ％)
新白河駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.5年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 114.4 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.6 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.0 分 → 2022年 53.8 分、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示