【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 97.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 51.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +6.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -22.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 26.2 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 38.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 26.4万/坪 (29.1年/154坪) | 34.1万/坪 (22.8年/134坪) | 23.8万/坪 (22.2年/182坪) |
| 郡山駅 | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) | 101万/坪 (21.1年/86.8坪) |
| 福島駅 | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) | 58.1万/坪 (25.3年/94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.8年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 98.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 58.1 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 20.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.5 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 25.4 ％)
新白河駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.8年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 134.0 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 51.7 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 29.1 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示