【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.4年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 100.6 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 62.1 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +57.1 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -38.7 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 42.0 分 → 2021年 48.9 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.1％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 22.1万/坪 (28.1年/147坪) | 36.1万/坪 (21.1年/135坪) | 30.4万/坪 (22.4年/159坪) |
| 郡山駅 | 74.2万/坪 (17.9年/91.2坪) | 68.8万/坪 (15.2年/102坪) | 63.7万/坪 (24.8年/107坪) |
| 福島駅 | 90.7万/坪 (10.5年/68.8坪) | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.1％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 21.3年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 76.6 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 56.8 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 10.5 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 23.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 15.8 ％)
新白河駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.1年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 134.7 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 47.5 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 28.1 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.7 分 → 2021年 85.9 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 61.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示