【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.5年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 102.1 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 54.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -56.4 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -7.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -56.4 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 40.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.1 ％ → 2020年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +59.2％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 23.1万/坪 (29.0年/134坪) | 53.0万/坪 (11.8年/108坪) | 38.3万/坪 (13.1年/133坪) |
| 郡山駅 | 66.3万/坪 (18.0年/87.8坪) | 72.4万/坪 (20.3年/102坪) | 63.9万/坪 (19.6年/102坪) |
| 福島駅 | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.1年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 64.9 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.3 分 → 2020年 25.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 6.1 ％)
新白河駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 11.8年から +146.8 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 108.1 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 47.5 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 57.2 分 → 2020年 40.1 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 29.0 年、+146.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示