【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 475 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -15件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.1年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 98.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 59.0 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +10.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -32.8 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 ％ → 2019年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.3 分 → 2019年 45.5 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 ％ → 2019年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.8 ％ → 2019年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2018年)に比べて -6.9％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて +28.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 31.6万/坪 (21.1年/150坪) | 47.1万/坪 (13.2年/119坪) | 54.8万/坪 (18.8年/133坪) |
| 郡山駅 | 71.7万/坪 (21.4年/102坪) | 65.1万/坪 (19.6年/97.2坪) | 66.3万/坪 (17.9年/87.8坪) |
| 福島駅 | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) | 72.2万/坪 (25.2年/92.4坪) | 67.7万/坪 (21.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2018年)に比べて -6.9％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.6年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 97.2 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 65.7 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 ％ → 2019年 0.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.5 ％ → 2019年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.5 ％ → 2019年 26.6 ％)
新白河駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて +28.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.2年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 119.4 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 42.5 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 21.1 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.7 分 → 2019年 62.4 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 ％ → 2019年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.8 ％ → 2019年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示