【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.7％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.2年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 100.0 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 62.6 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -31.3 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -9.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -31.3 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.2 年 → 2019年 25.0 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.8 分 → 2019年 45.1 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 ％ → 2019年 47.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 ％ → 2019年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 30.4万/坪 (22.4年/159坪) | 44.2万/坪 (13.7年/115坪) | 81.9万/坪 (22.7年/153坪) |
| 郡山駅 | 63.7万/坪 (24.8年/107坪) | 70.2万/坪 (15.3年/95.3坪) | 61.8万/坪 (20.0年/85.1坪) |
| 福島駅 | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) | 62.5万/坪 (17.8年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.2％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.3年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 95.3 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 65.9 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 24.8 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 47.7 ％)
福島駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.7年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 107.1 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 60.3 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.7 年 → 2019年 28.4 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示