【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2018年)に比べて -13.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 100.8 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 71.6 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +38.4 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -6.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 ％ → 2019年 30.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -24.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 53.0万/坪 (11.8年/108坪) | 38.3万/坪 (13.1年/133坪) | 44.8万/坪 (15.2年/169坪) |
| 郡山駅 | 72.4万/坪 (20.3年/102坪) | 63.9万/坪 (19.6年/102坪) | 67.1万/坪 (18.1年/85.6坪) |
| 福島駅 | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) | 69.2万/坪 (23.5年/83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 13.1年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 132.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 51.1 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.1 年 → 2019年 11.8 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.9 分 → 2019年 57.2 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 37.5 ％)
福島駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.4年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 80.2 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 34.8 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.6 分 → 2019年 32.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 20.1 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示