【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.4年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 88.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 43.3 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -15.1 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -15.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -15.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 21.3 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.3 分 → 2020年 29.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.4年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 88.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 43.3 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 21.3 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.3 分 → 2020年 29.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示