【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.4年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 80.2 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 34.8 坪から +86.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -6.3 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -6.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -6.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.6 分 → 2019年 32.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 20.1 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) | 69.2万/坪 (23.5年/83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.4年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 80.2 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 34.8 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.6 分 → 2019年 32.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 20.1 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示