【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.5年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 113.7 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 57.1 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +434.9 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(梁川駅)は +434.9 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瀬上駅)は -71.3 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 23.0 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 81.8万/坪 (24.2年/84.5坪) | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) |
| 卸町駅 | 59.0万/坪 (28.0年/83.2坪) | 23.1万/坪 (33.5年/350坪) | 48.3万/坪 (18.2年/148坪) |
| 福島学院前駅 | - | 70.0万/坪 (28.5年/79.0坪) | 57.9万/坪 (20.5年/154坪) |
| 瀬上駅 | 11.4万/坪 (48.5年/142坪) | 39.8万/坪 (49.5年/77.1坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | - | - | 116万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
| 上保原駅 | - | 23.4万/坪 (24.5年/153坪) | - |
| 保原駅 | 81.1万/坪 (0.5年/53.7坪) | 36.0万/坪 (35.5年/114坪) | 47.6万/坪 (30.3年/77.9坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 38.4万/坪 (18.0年/73.4坪) | 7.2万/坪 (47.5年/60.5坪) | 72.4万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 0.6万/坪 (49.5年/59.0坪) | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +434.9 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +434.9％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 60.5 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 18.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
瀬上駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 49.5年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 77.1 坪から +84.3 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 28.7 坪から +510.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示